Das Mietverhältnis ist gekündigt, der Abnahmetermin mit der Verwaltung steht, und zwischen den Zügelkisten wächst die eine Frage: Wird die Wohnung sauber genug sein? Bei der Übergabe prüft die Verwaltung jede Ecke, vom Backofen bis zum Fensterfalz. Was sie beanstandet, kostet einen Nachtermin oder im ungünstigen Fall einen Abzug vom Mietzinsdepot, der Kaution. Diese Checkliste führt Sie Raum für Raum durch die Endreinigung, damit die Abgabe beim ersten Termin klappt.
Die Endreinigung sollte stattfinden, wenn die Wohnung komplett ausgeräumt ist, idealerweise ein bis zwei Tage vor dem Abnahmetermin. So bleibt ein Puffer, falls einzelne Stellen nachgebessert werden müssen.
Der Grund: Erst in der leeren Wohnung zeigt sich, was wirklich zu tun ist. Hinter den Möbeln kommen Staubränder zum Vorschein, an den Wänden zeichnen sich Schatten ab, und unter dem Herd liegt, was dort jahrelang niemand gesehen hat. Wer putzt, während noch gezügelt wird, macht vieles doppelt.
Planen Sie deshalb rückwärts: zuerst zügeln, dann reinigen, zuletzt die Abnahme. Wer beides nicht gleichzeitig stemmen will, lagert den Putzteil aus: Bei einer Umzugsreinigung wird die alte Wohnung übergabebereit gemacht, während Sie sich um die neue kümmern.
Bei der Abnahme kontrolliert die Verwaltung die ganze Wohnung Raum für Raum. Besonders genau geprüft werden die Küche mit Backofen und Dampfabzug, das Bad mit Fugen und Lavabo, die Fenster inklusive Rahmen, die Böden, die Schränke von innen sowie Keller, Estrich und Balkon.
Der Massstab ist strenger als im Alltag. Kontrolliert wird dort, wo sich Fett, Kalk und Staub über Jahre ansammeln: der Backofen samt Blechen, der Metallfilter des Dampfabzugs, die Silikonfugen in der Dusche, die Falze der Fenster, die Tablare im Einbauschrank. Auch Details wie Türfallen, Lichtschalter und Sockelleisten werden angeschaut.
Oft unterschätzt werden die Nebenräume. Das Kellerabteil und der Estrich müssen leer und besenrein sein, der Balkon gewischt, der Briefkasten geleert. Wer am Übergabetag noch Material im Keller stehen hat, verliert Zeit und Goodwill.
Zum Abhaken vor dem Abnahmetermin: 29 Punkte, nach Räumen gegliedert. Ausdrucken oder aufs Handy speichern und Punkt für Punkt durchgehen.
Ein Posten wird gern unterschätzt: volle Keller- und Estrichabteile. Alles muss raus, auch was seit Jahren dort lagert. Hat sich über die Mietdauer einiges angesammelt, nimmt Ihnen eine Entrümpelung diesen Teil ab, bevor die Endreinigung startet.
Beanstandet die Verwaltung bei der Abnahme etwas, wird der Punkt im Übergabeprotokoll festgehalten. Üblich sind dann zwei Wege: Sie reinigen selber nach und zeigen das Resultat an einem Nachtermin, oder die Verwaltung lässt nachreinigen und verrechnet Ihnen die Kosten, oft über das Mietzinsdepot.
Beides ist unangenehm. Ein Nachtermin heisst: noch einmal anreisen, noch einmal putzen, mitten im neuen Alltag. Eine verrechnete Nachreinigung heisst: Sie bezahlen für Arbeit, die Sie eigentlich schon geleistet haben. Lesen Sie das Übergabeprotokoll darum genau durch, bevor Sie unterschreiben.
Genau für diesen Fall gibt es bei professionellen Anbietern die Abnahmegarantie. Bei EA Reinigungen heisst sie: Beanstandet die Verwaltung bei der Abnahme etwas, reinigen wir kostenlos nach. Das Risiko der Übergabe liegt damit bei der Firma, nicht bei Ihnen.
Wichtig zur Einordnung: Bei der Endreinigung geht es um Sauberkeit. Normale Abnützung ist ein eigenes Thema zwischen Mieterschaft und Verwaltung und lässt sich nicht wegputzen. Wie die Garantie im Detail funktioniert, lesen Sie auf der Seite Endreinigung mit Abnahmegarantie.
Selber reinigen kann sich lohnen, wenn die Wohnung klein und gepflegt ist und Sie genug Zeit haben. Eine Reinigungsfirma lohnt sich, wenn die Zeit knapp ist, das Objekt grösser ist oder die Abnahme nicht scheitern darf, besonders wenn die Firma mit einer Abnahmegarantie arbeitet.
Vier Punkte helfen beim Entscheid:
Schwarz-Weiss gibt es hier nicht. Wer geübt ist, früh anfängt und eine überschaubare Wohnung abgibt, schafft die Übergabe mit dieser Checkliste gut selber. Wer auf Nummer sicher gehen will, holt eine Offerte ein: Seriöse Anbieter nennen vorab eine klare, unverbindliche Offerte und bringen Material und Geräte mit. So oder so gilt: früh entscheiden, nicht erst drei Tage vor dem Termin.
Die Übergabe läuft in der Schweiz üblicherweise so ab: Sie treffen die Verwaltung in der leeren, gereinigten Wohnung, gehen gemeinsam durch alle Räume, halten den Zustand im Übergabeprotokoll fest, und am Schluss übergeben Sie sämtliche Schlüssel.
Die Verwaltung prüft Raum für Raum Sauberkeit und Zustand, meist mit dem Protokoll des Einzugs als Vergleich.
Festgehalten wird, was auffällt: Reinigungsmängel, Schäden, Zählerstände. Lesen Sie das Protokoll, bevor Sie unterschreiben.
Gibt es offene Punkte, wird vereinbart, wer sie löst: Nachreinigung durch Sie oder eine verrechnete Nachreinigung.
Alle Schlüssel wechseln dokumentiert die Hand: Wohnung, Briefkasten, Keller, Garage. Damit ist die Übergabe abgeschlossen.
Nehmen Sie Mietvertrag, Einzugsprotokoll und alle Schlüssel mit und planen Sie genügend Zeit ein. Je vorbereiteter Sie auftreten, desto sachlicher verläuft der Termin.
Weitere Anleitungen rund um Reinigung und Übergabe finden Sie laufend im Ratgeber von EA Reinigungen.
EA Reinigungen übernimmt die Endreinigung mit Abnahmegarantie in Neuenhof, Wettingen, Killwangen und Baden, mit einer klaren, unverbindlichen Offerte vorab. Alle Orte im Einsatzgebiet finden Sie unter Gebiete.
